양주 푸르지오 센터파크 분양가 양주역 청약

서울특별시 양주역 푸르지오 센퍼파크 서대문구 수색로2길 32 1층​​​​서울과 수도권을 중심으로 최근 주택 거래가 급증하면서 지난달 은행권 주택담보대출이 역대 최대인 8조 4천억 원 증가했습니다.​하루를 마무리하는 시간, 오늘 자 주요 부동산 뉴스에 대해 정리하는 포스팅으로 마무리 짓습니다.​​​​Today's news은행권 주담대 역대 최대 8.2조 증가 … 가계대출 5개월 연속 증가서울과 수도권을 중심으로 최근 주택 거래가 급증하면서 지난달 은행권 주택담보대출이 역대 최대인 8조 4천억 원 증가했다. 11일 한국은행이 발표한 ‘금융시장 동향’에 따르면 8월 말 기준 예금은행의 가계대출 잔액은 1천130조 원에 달하며, 한 달 전보다 9조 3천억 원 늘어났다. 가계대출은 올해 3월에 -1조 7천억 원으로 감소한 후 4월에 +5조 원으로 반등한 이후 5개월 연속 증가세를 유지하고 있다. 특히 7월의 증가액인 5조 4천억 원보다 약 4조 원가량 많은 수치로, 2021년 7월 이후 3년 1개월 만에 가장 큰 증가폭을 기록한 것이다. 가계대출의 종류별로 살펴보면, 주택담보대출이 890조 6천억 원으로 8조 2천억 원 증가했으며, 신용대출 등 기타 대출도 238조 4천억 원으로 1조 1천억 원 늘어났다. 특히 8월의 주택 담보대출 증가는 2004년 이후 최대 기록으로, 박민철 한은 시장총괄팀 차장은 서울의 주택 매매 거래가 증가한 것이 주된 원인이라고 설명했다. 또한 대출 규제의 도입과 휴가철 자금 수요, 주식 저가 매수 등의 영향으로 신용대출도 증가했다고 덧붙였다. 가계대출 전망에 대한 질문에 대해 박 차장은 정부의 대책이 9월부터 효과를 볼 것으로 예상하며, 은행권의 대출 관리 노력도 지속되고 있다고 밝혔다. 그러나 주택가격 상승 기대, 이사철 수요, 금리 인하 전망 등 불안 요인이 존재하기 때문에 면밀히 모니터링할 필요가 있다고 강조했다. 금융위원회와 금융감독원이 발표한 '가계대출 동향'에 따르면, 양주역 푸르지오 센퍼파크 은행과 제2금융권을 포함한 전체 금융권의 가계대출도 지난달 9조 8천억 원 증가했다. 이는 2021년 7월 이후 가장 큰 월간 증가폭이며, 주택담보대출 증가 규모가 한 달 사이 5조 4천억 원에서 8조 5천억 원으로 확대됐다. 제2금융권에서도 가계대출이 5천억 원 증가했으며, 특히 보험, 여신전문금융사, 저축은행에서 각각 증가세를 보였다. 기업 대출의 경우, 예금은행에서 8월 한 달 동안 7조 2천억 원 증가하였으나, 이는 7월의 증가폭보다 줄어든 것이다. 대기업과 중소기업 대출이 각각 1조 9천억 원, 5조 3천억 원 증가했으며, 중소기업 대출 증가폭이 확대된 것은 은행의 대출 영업과 중소법인의 시설자금 수요 확대 때문으로 분석된다. 마지막으로 대출이 아닌 수신(예금) 부문에서는 8월 한 달 동안 예금은행에서 21조 5천억 원 증가하여 잔액이 2천371조 9천억 원에 이른다. 이는 지방자치단체 자금 등의 유입으로 수시입출식예금이 크게 증가했으며, 정기예금도 은행의 예금 유치 노력에 힘입어 늘어난 것으로 보인다. 반면 자산운용사의 수신은 소폭 감소했으며, 이는 수익률 메리트가 줄어들면서 머니마켓펀드에서 자금이 빠져나간 결과입니다. 채권형 펀드와 기타 펀드에는 각각 유입이 있었다.​​​​Today's news은행권 주담대 역대 최대폭 증가 … BIS 가계부채, 韓경제 저해 8월 은행권 가계대출이 다섯 달 연속 상승하며 집값 급등기인 2021년 이후 3년 만에 최대 폭으로 뛰었다. 특히 주택담보대출(주담대)이 역대 최대 규모로 치솟았다. 한국은행 내부에서는 최근 급격히 오른 수도권 주택 가격 상승세가 단기간 내 진정되기 어렵다는 목소리가 흘러나오고 있는 가운데 국제결제은행(BIS)은 가계부채가 우리나라 경제성장을 억누르고 있다고 지적했다.​11일 한은이 발표한 '2024년 8월 중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 은행권 가계대출 잔액은 1130조 원으로 역대 최대치를 기록했다. 전달보다 9조 3000억 원 늘며 집값이 치솟던 지난 2021년 양주역 푸르지오 센퍼파크 7월(+9조 7000억 원) 이후 최대폭이자 역대로는 9번째 증가폭을 보였다.​이중 주담대는 890조 6000억 원으로 역대 최대치를 기록했다. 9월 한 달 동안 8조 2000억 원 늘며 통계 작성 이후 최대 증가폭을 보였다. 18개월 연속 증가세기도 하다. 한은은 주택 매매 증가와 대출금리 하락, 정책대출 공급을 비롯해 대출 규제 본격 시행에 따른 대출 막차 수요 발생을 원인으로 꼽았다.​박민철 한은 금융시장국 차장은 8월에는 정부의 규제 본격 시행에 따른 대출 선수요가 발행했고, 휴가철 자금과 주식 저가 매수 수요 등이 있었지만 9월 일시적 요인이 해소될 것이라면서 정부 대책 이후 가격 상승폭 축소와 거래량 축소 효과도 나타날 것이라고 봤다.​문제는 10월 이후다. 9월에는 증가폭이 줄어든다고 해도, 미국의 금리 인하 등에 부동산 열기가 이어질 경우 가계대출 증가세가 잡히지 않을 가능성이 있다. 전국 아파트매매 거래량은 6월 4만 3000가구에서 7월에는 4만 8000가구로 뛰었다. 이는 통상 2~3개월 시차를 두고 가계대출 등에 반영된다.​전날 공개된 8월 금통위 의사록에서 한 위원이 주택가격 상승률이 6월부터 가팔라진 배경에 대해 묻자 관련 부서에서는 정부정책과 금융여건, 수급 등을 과거 상승기와 비교할 때 수도권 주택가격과 가계대출 증가세는 단기간 내 진정되기는 어려울 것이며 내년 이후 전망도 불확실성이 크다라고 답했다.​이런 가운데 국제결제은행은 가계부채가 한국경제 성장의 걸림돌이 되고 있다는 분석을 내놨다. BIS는 최근 발표한 정례 보고서를 통해 한국과 중국의 경우 GDP 대비 민간신용 비율이 100% 선을 웃돌면서 경제성장률도 정점을 찍어 역 U자형 곡선과 일치했다라고 지적했다.​부채는 자금 조달에 대한 접근성을 높이고, 실물 자산이나 교육에 대한 투자 확대로 성장에 기여하는 바가 크지만, 일정 수준 이상에선 오히려 부정적인 영향을 초래하는 '역 양주역 푸르지오 센퍼파크 U자형'곡선을 그리는데 우리나라의 경우 성장이 저해되기 시작하는 변곡점에 다다랐다는 평가다.​한편 우리나라의 GDP 대비 민간신용 비율은 BIS 기준으로 지난해 말 222.7%에 달해 100%을 크게 뛰어넘는다. 이 중 가계부채가 100.5%, 기업부채가 122.3%였다.​BIS는 역정책 대응을 통해 민간신용의 성장에 대한 역 U자형 관계는 개선할 수 있다라며 불균등한 신용 증가의 완화, 주식시장의 역할 확대, 핀테크를 통한 금융중개 기능의 발전 등으로 생산성이 높은 부문으로 신용이 유입될 수 있도록 유도할 수 있다라고 봤다．​​​Today's news대우건설, '양주역 푸르지오 센터파크✐월 분양대우건설이 오는 10월 경기도 양주시 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(A1)블록에 '양주역 푸르지오 센터파크'를 분양한다고 11일 밝혔다.​양주역 푸르지오 센터파크는 지하 3층 ~ 지상 29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1172세대 규모로 공급된다. 전용면적 별로는 △59㎡A 508세대 △59㎡B 116세대 △59㎡C 160세대 △59㎡D 113세대 △84㎡A 105세대 △84㎡B 114세대 △84㎡C 56세대 등 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성된다.​양주역 푸르지오 센터파크는 양주의 신흥 주거지로 부상하는 양주역세권 도시개발사업 구역 안에 조성되는 단지다. 양주시는 양주역세권 도시개발사업을 통해 양주역과 양주시청 일원 약 64만㎡ 규모 부지에 주거, 업무, 지원, 상업의 자족기능을 갖춘 미래형 융·복합도시를 건설할 계획이다.​사업은 양주시 첫 관문인 지하철 1호선 양주역을 중심으로 일대를 개발하는 내용으로 양주역 인근에 지상 2층 규모의 환승 연계시설, 대합실, 주차시설 등을 갖춘 환승센터가 조성될 예정이다. 사업이 완료될 경우 편리한 교통은 물론, 풍부한 생활 인프라가 갖춰져 주거환경이 크게 개선될 전망이다.​단지는 사업 중심지인 지하철 1호선 양주역을 도보로 이용할 수 있다. 지하철1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선 환승역인 청량리역까지 40분대에 이동할 수 있으며 지하철 1호선·2호선 환승역인 시청역까지 50분대에 이동이 가능해 서울 접근성이 우수하다. 단지 앞 3번 국도와 광사 양주역 푸르지오 센퍼파크 IC를 통해서도 서울로 빠르게 이동할 수 있다.​다양한 교통망 개통도 예정돼 있다. 먼저 인근에 GTX-C노선이 지날 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. GTX-C노선은 양주 덕정-청량리-삼성역-수원 간 약 84.46km를 연결하는 노선으로 지난 1월 착공을 시작했다. 노선이 개통되면 양주 덕정에서 서울 삼성역까지 27분이 소요될 전망이다.​수도권제2순환고속도로도 예정돼 있다. 이 도로는 경기도 김포-파주-양주-오산-화성-인천-김포를 큰 원으로 잇는 순환도로다. 도로가 개통되면 단지에서 경기, 인천 등 수도권 지역으로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.​단지는 양주테크노밸리와 가까운 직주근접 입지도 갖췄다. 양주테크노밸리는 양주역세권 개발 부지 일대에 약 21만 8000㎡ 면적으로 조성되는 경기북부 단일 최대 규모의 도시첨단산업단지다.​양주역 푸르지오 센터파크는 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 일조권과 조망권을 극대화했다. 전용면적 84㎡ 주택형은 전타입 3면 개방 설계로 실사용 면적을 극대화했고 공용욕실은 세면 공간과 화장실을 분리해 실용성을 높인 스마트 욕실이 적용된다. 59㎡~84㎡ 전타입에 안방 드레스룸이 적용되며 84㎡B타입의 경우 4.5베이 판상형 구조로 설계해 공간 활용도를 높였다.​입주민의 다양한 라이프 스타일과 삶의 질 향상을 위한 커뮤니티 시설도 조성된다. 피트니스클럽, 골프클럽, 실내체육관과 같이 입주민 건강을 위한 공간과 단지 내 어린이집, 다함께돌봄센터 등 자녀를 위한 공간들이 마련된다. 또한, 카페와 도서관, 독서실, 스터디룸, 공유오피스 등이 마련된 복합문화공간 그리너리스튜디오와 게스트하우스, 오픈키친 등의 차별화된 시설이 들어선다. 단지 지하에는 세대당 1.26대의 넉넉한 주차 공간과 전기차 충전 설비가 조성된다.​대우건설 분양 관계자는 양주역 푸르지오 센터파크는 양주역세권 도시개발사업 구역에 최초로 공급되는 대단지 아파트로, 주변에 GTX-C노선, 양주테크노밸리 등 굵직한 개발 호재가 예정돼 있어 높은 미래가치를 기대할 수 있다라며 여기에 브랜드 가치에 걸맞게 차별화된 상품들을 선보이는 만큼 일대를 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다라고 말했다.​​​​Today's 양주역 푸르지오 센퍼파크 news청약통장 70점대 ‘청담 르엘’ 온다 ···“시세차익 10억 이상” 관심 촉각70점 이상의 고가점 청약통장이 대거 몰릴 것으로 예상되는 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘(청담삼익 재건축)’을 비롯해 1000가구 이상 대단지 아파트들이 추석 이후 분양을 앞두고 있다. 백제·신라 유물이 발견되면서 한때 공사가 지연됐던 ‘잠실래미안아이파크(잠실진주 재건축)’도 10월 중 분양에 들어간다.​11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 추석 이후 11월 말까지 전국에 1000가구 이상 대단지 29곳, 3만4306가구가 일반분양을 시작한다.​권역별로는 서울 및 수도권이 16개 단지, 1만 7959가구로 가장 많다. 지방광역시는 7개 단지, 9747가구, 그 외 지방권역은 6개 단지, 6964가구가 분양을 앞두고 있다.​특히 관심이 쏠리는 단지는 ‘청담 르엘’과 ‘잠실래미안아이파크’다. 청담 르엘은 지하 4층~지상 최고 35층 9개동으로, 전용면적 49~218㎡ 총 1261가구(임대 포함) 대단지로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 전용 59~84㎡ 149가구로 많지 않다.​분양업계에서는 “앞서 방배5구역(디에이치 방배)에서는 69점도 탈락하면서 청담르엘은 70점은 무조건 넘어야 안정권이라는 이야기가 나온다”면서 “시세차익만 10억 원 이상 거둬들일 수 있어 경쟁률이 엄청날 것”이라고 말했다. 업계에선 강남권 청약 커트라인을 대체로 70점 이상으로 보는데, 이 점수는 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수(69점)보다 높다.​문제는 높은 분양가다. 분양가상한제(분상제)를 적용했음에도 3.3㎡당 평균 분양가가 7209만 원에 달한다. 역대 분상제 적용단지 중 가장 비싸다. 위치 및 유형별로 차이가 있지만 전용 59㎡의 분양가는 17억 3900만~20억 1980만 원선, 84㎡는 22억 9110만~25억 2020만 원 선을 예상해야 한다.​또 후분양 단지이기 때문에 ‘당첨만 되면 10억 원을 번다’는 생각보다는 충분한 자금마련 계획이 필요하다. 금융당국을 비롯한 은행권의 ‘대출 조이기’도 염두에 둬야 한다.​10월에는 ‘잠실래미안아이파크’(삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄)이 분양일정에 돌입한다. 총 2678가구 대단지로, 이 중 일반분양 물량은 589가구다. 일반분양가는 3.3㎡당 양주역 푸르지오 센퍼파크 5409만 원으로, 전용 84㎡ 기준 17억~18억 원선이 될 전망이다.​업계 관계자는 “1000가구 이상 대단지는 규모와 인프라에서 오는 쾌적한 주거여건 때문에 가격 상승 여력에서 우위를 보이고 있다라고 밝혔다.​더 피알 제공​​부동산 R114에 따르면 1500가구 이상 대단지의 7월 평균가격은 3.3㎡당 2496만 원으로, 전년 동기(2413만원) 대비 3.44% 상승했다. 반면 300~499가구 단지의 평균 가격은 보합권에 머물렀으며, 500~699가구와 700~999가구는 각각 0.34%, 0.10%씩 매매가격이 내려간 것으로 집계됐다.​부동산 정보업체 더 피아르 관계자는 “하반기에는 금리 인하 기대감으로 수요자들의 분양 시장 진입이 더 확산될 것으로 보인다”면서 “대단지는 일반 물량이 상대적으로 많이 나와 당첨 확률이 높다는 인식이 있어 청약 쏠림은 더 커질 수 있다라고 밝혔다.​​​​Today's news최상목 “이 정부 들어서 주택담보대출 급증한 건 아냐”최상목 부총리 겸 기획재정부 장관은 11일 “이 정부 들어서 주택담보대출이 급증한 건 아니다”라고 말했다.​최 부총리는 이날 국회 경제분야 대정부질문에서 “주택 담보돼 줄이 작년, 재작년은 완전히 안전하게 관리됐고, 올해 들어서 증가 속도가 따르고 있다라며 이같이 말했다. 최 부총리는 “국내총생산(GDP) 대비 가계대출 비율은 줄었기에 늘었다는 것은 어폐가 있다라고 부연했다.​최 부총리는 “1~7월 가계 대출은 2018년 평균 수준을 하회한다라며 “지금 가계대출이 늘어나는 것은 7~8월 주택담보대출이 늘어나는 것”이라고 설명했다.​최 부총리는 “전체적인 가계부채에 대한 관리는 안정적으로 되고 있지만 최근 주택담보대출 증가 속도에 대해서는 경계의식을 가지고 보고 있다라며 “앞으로 6년 동안 42만 호 이상 공급을 차질 없이 속도감 있게 추진하고 있다라고 말했다.​최 부총리는 부진한 내수 상황에 대해선 “수출이 플러스로 들어왔기 때문에 위기 상황을 벗어나고 있다”면서도 “내수 확산 속도가 더뎌서 정부가 문제의식을 갖고 노력하고 있다라고 말했다. 최 부총리는 “수출이 좋아지면 투자가 좋아지고, 양주역 푸르지오 센퍼파크 투자 다음에 설비가 좋아진다라며 “문제는 소비인데 서비스 소비는 괜찮은데 내구재 소비, 소상공인 이슈, 저소득층 문제가 있다라고 했다.​최 부총리는 “정부가 내수를 살리기 위해서 임시투자세액 공제를 연장했고, 재건축 관련 입법들을 21대 국회 때 냈다가 22대 국회에 다시 냈다라며 “국회의원들이 내수를 살리기 위해서 그 법안을 빨리 통과시켜주기를 간곡히 부탁드린다라고 말했다.​​​​Today's news은행권 '스트레스완충자본'도입… 규제비율 미준수 시 상여금 제한금융당국이 은행과 은행지주회사에 대해 위기상황분석 결과를 토대로 사전에 충분한 추가자본을 적립하도록 요구하는 '스트레스완충자본'제도 도입을 추진한다.​금융위원회와 금융감독원은 은행 및 은행지주회사에 대한 스트레스완충자본 도입을 위해 은행업감독규정, 은행업감독업무시행세칙, 금융지주회사감독규정, 금융지주회사감독규정시행세칙 일부 개정안 규정변경 예고를 실시한다고 11일 밝혔다.​금융당국에 따르면 우리나라는 2016년부터 바젤 필라2 제도에 따라 내부자본적정성 평가(ICAAP)를 포함하는 리스크평가 제도를 운영하고 있다.​하지만 2022년부터 금리 상승 등 대내·외 불확실성이 확대됨에 따라 위기상황 분석 결과를 더욱 직접적인 감독수단으로 활용할 필요성이 제기됐다.​스트레스완충자본 제도가 도입될 경우 은행 등은 위기상황 분석 결과 보통주자본비율 하락 수준에 따라 최대 2.5%포인트까지 기존 최저 자본 규제비율의 상향 방식으로 추가 자본 적립 의무가 부과된다.​스트레스완충자본을 포함한 최저 자본 규제비율을 준수하지 못할 경우 이익배당, 상여금 지급 등이 제한될 수 있다.​적용 대상은 국내 17개 은행과 8개 은행지주회사다. 독자적인 자본 확충이 어렵고, 위기상황 발생 시 정부의 손실보전 의무가 있는 한국산업은행, 한국수출입은행과 중소기업은행은 스트레스완충자본 적용대상에서 제외된다.​아울러 새로 설립된 인터넷전문은행에 대해서는 은행 설립 이후 2년간 유예기간을 부여했다.​금융당국 관계자는 은행업감독규정 등 개정안은 이날부터 이달 21까지 규정변경 예고를 실시할 예정이며, 이후 규제개혁위원회 심사와 금융위원회 의결 등을 거쳐 올해 말부터 시행할 계획이라고 말했다.​​오늘 주요뉴스는 여기까지입니다.오늘도 수고 많으셨습니다.저는 내일 다시 뉴스 들고 찾아오겠습니다.편안한 저녁 시간 양주역 푸르지오 센퍼파크 보내세요.​​​​