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그리고 최근 강남3구(강남, 서초, 송파)의 아파트가격상승세가 크게 두드러지게 나타나고 있다. 이렇듯 서울의 경우 높은 가격을 보이는 아파트들이 많으며, 이러한 곳을 매수하거나 지속적으로 보유할 수 있는 사람들은 소득이 높은 사람들이다.하지만 미래에는 강남 및 이와 인접한 한강변지역 이외에도 추가적으로 가치가 있는 지역들이 형성될 가능성도 있다. 이러하 가능성의 대표적인 변수는 남북경협(경제협력)을 비롯한 통일에 대한 이슈가 되지 않을까 예상된다. 참고로 남북경협 등이 활성화되고 통일에 대한 분위기가 무르익는다면 가장 가치가 오를 지역은 접경지역이 아닌 서울이 될 것이다. 그리고 서울 내에서도 북쪽으로 철도가 연결되는 종착지인 서울역, 용산역 일대지역이 더욱 주목받을 가능성이 높다. 이러한 점을 종합적으로 감안한다면, 현재 주목받는 지역에 서울역, 용산역 일대지역까지 감안해 미래 가치있는 지역을 예상해보면 좋을 것이다.DMC파크뷰자이서울은 전세계에서 4~6위 규모의 경제적규모를 갖춘 도시이다. 위 자료에 따르면, 서울(금액을 보면 서울과 주변주요권역을 합산한 것으로 보인다.)의 GDP는 약 9,267.9억 달러로 도쿄, 뉴욕, LA, 런던, 파리에 이은 6위로서 런던, 파리와도 실질적으로 차이가 크지 않은 4~6위 규모의 도시권을 보이고 있다. 서울의 경우 605.2제곱킬로미터에 약 933만명의 인구가 거주하고 있으며, 인근의 인천 및 경기까지 합치면 약 2,605만명이 거주하고 있다. 인천의 경우 사실상 서울과 도시연담화가 이루어져 있으며, 경기도의 경우에도 인구가 많은 대부분의 지역들이 서울과 물리적으로 연결되어 있거나 아파트 등 도시권역을 통해 사실상 한 도시처럼 보이기에 이를 감안하면 서울 및 서울권역의 배후인구는 수도권인구 2,605만명 중 2,200~2,300만명은 될 것으로 예상된다.#서울#강남#반포#서초#잠실#업무지구#세계도시#인구밀집#서울매매#서울월세#서울역#용산역#직주근접서울에 살아야 되는 이유는 아래와 같다.3) 현재 그리고 미래 가치있는 지역을 고민해야 한다.우리나라는 광물, 원유 등 지하자원이 거의 없는 곳으로 어찌되었건 사람으로 인해 파생된 부가가치를 활용해야 살 수 있는 나라이다. 그래서 정부에서 수도권집중화를 완화시키기 위해 지방으로 대기업을 이전시키려 해도, 대기업들은 서울을 떠나지 않으려 하고 있다. 그리고 수도권에 위치한 대기업들도 매일마다 통근버스 등을 활용해 서울로 사람들을 나르고 있는 실정이다.부동산투자를 하고 갈아타기를 한 이후에는 내 생활환경, 자산 등에 따라 내가 마지막으로 투자하고 보유할 '종착점'을 생각하는 것이 필요하다. 통상적으로 마포에 있는 아파트를 보유한 사람들은 '종착점'으로 '잠실'정도를 생각한 사람들이 많다. 그렇기에 대출규제완화 및 기준금리인하로 비규제지역인 마포 내 아파트들의 가격이 상승할 때, 이를 매도한 사람들은 잠실 등의 지역으로 이동한 사례가 많은 것이다.전세계 도시 GDP순위c. 수도권 집중화는 더욱 커지고 있다.노량진뉴타운 1구역2) 신축 대단지에 살아야 한다.최초주택구입은 가능한 환금성있는 아파트의 갭투자로 시작하는 것이 좋다. 가용자금에 따라 투자가능한 매물의 차이는 있겠지만, 약 2억원대의 자금을 가용할 수 있다면 5억원대, 3억원대의 자금을 가용할 수 있다면 7~8억원대, 4억원대의 자금을 가용할 수 있다면 10억원 전후의 매매가를 보이는 신축아파트의 갭투자가 가능하다.서울 내 부동산을 구입하고 이후 상급지 등으로 이동하는 과정을 정리해보면 아래와 같다.
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