온천4구역 래미안포레스티지 사전점검일,준공예정일, 그리고...

​곧 .래미안 포레스티지 분양일정에 돌입할 예정인, 온천장 래미안 포레스티지는 온천4구역 재개발 구역에 조성하는 아파트인데요. 이번 공급으로 래미안은 동래에서 진구까지 부산 주요 지역에 걸쳐져 있는 매머드급 대단지 벨트를 완성하게 됩니다.​작년에 분양했던 거제 레이카운티의 경우 부산의 분양가 신고가를 갱신하고, 규제를 바로 눈앞에서 피하며 눈길을 끌었습니다.​그리고 부산 대부분이 조정대상지역으로 들어가면서, 레이카운티 분양권은 인기를 더했습니다.​이번 온천4구역의 래미안 포레스티지도 매우 큰 의미가 있는데요. 부산의 최고 기대를 모았던 래미안 벨트에 속한 마지막 대단지이며, 가장 큰 규모이기 때문입니다.​​​단지 규모가 너무 커서, 구역이 동래구에서 금정구 까지 살짝 걸치고 있는데요. 정확한 위치는 동래구 .래미안 포레스티지 온천동 100-13번지, 금정구 장전동 511-2번지 일원에 속해있습니다.​시공사는 연지 래미안과 마찬가지로 삼성물산 단독시공입니다.​아파트는 지하 6층 깊이에, 지상 최고 35층 높이로 건설되며, 총 36개 동으로 4,043세대가 들어가게 됩니다. 재개발 아파트라 일부는 조합원분이며, 일반분양 물건은 2,331세대가 있습니다.​전용면적별 세대 수는,△49㎡ 212세대 △59㎡ 341세대 △72㎡ 238세대 △84㎡ 1,527세대 △97㎡ 8세대 △115㎡ 2세대, 그리고 △132㎡ 3세대로 구성되어 있는데요.​84㎡ 이상 대형 평수인 △97㎡ △115㎡ △132㎡는 각각 △38평 △46평 △55평으로 나오겠습니다.​공급 물량 중에선, 제일 인기 많은 84㎡가 65%의 비율이며, 다음으로 59㎡와 72㎡ 순으로 차지하고 있습니다. 특히, 이번에는 대형 평수도 .래미안 포레스티지 찾아볼 수 있는데요. 해당 타입의 청약 경쟁도 만만치 않을 것 같습니다.​마지막으로, 소형인 49㎡도 볼 수 있는데요. 이는 단지 커뮤니티에 들 수 있는 문턱을 조금이라도 낮추는 데 의미가 있습니다. 왜냐면, 요즘엔 59㎡도 가격이 만만치 않은 데다가, 1⋅2인 소형 가구가 빠르게 늘어나고 있기 때문이죠.​입주 예정 시기는 24년 4월로 예정되어 있으며, 중요한 것은 전매 제한이 입주 시점까지 혹은 3년이므로, 해당 분양권은 잔금치를 때가 돼서야 사고팔 수 있겠습니다.​분양가 예상해보기부산 대장급 아파트는 현재 평당 3,000만 원대를 넘어서는 수준인데요. 시세는 10억 근처로 형성되어 있습니다.​다른 지역과 마찬가지로, 안전 .래미안 포레스티지 마진을 두툼하게 확보한 현장들이 나오면서, 청약 시장에 불을 지피고 있는데요. 온천4구역 래미안 포레스티지가 이전 분양가 수준에서 나온다면, 아마도 로또 청약 최대어로 등극하게 되겠죠.​그래서 이번엔 기존 시세와 좀 더 가깝게 잡힐 것으로 내다보고요. 부산 최초로 평당 2,000만 원을 넘기는 모습을 지켜볼 수도 있겠습니다. 그렇다 해도, 시세 차이는 이미 상당히 벌어져 있는 상황이며, 이번 현장도 지켜봐야겠지만, 기대하고 예상하는 바는 모두 비슷할 것 같습니다.​​청약준비​​해당 지역은 청약과열지역에 속해 있는데요. 먼저 1순위 기본요건을 나열해보면,​▶️ 청약 예치금▶️ 청약통장 가입기간 2년 이상▶️ 세대주▶️ 과거 5년간 세대 전원 무당첨​이상의 .래미안 포레스티지 내용을 모두 만족해야 하는데요.​전용면적별 예치금은△85㎡이하 300만 원 △97㎡ 600만 원 △102㎡, 132㎡ 1,000만 원 입니다.​또한, 1순위 중에도 해당지역 우선공급은 부산에 1년 이상 거주해야 하는것으로. 이는 입주자모집공고일까지 부산지역에 연속해서 거주한 기간을 본다는 뜻입니다.​해당지역은 조정대상지역에 속해 특별공급을 제외하고, 일반공급 물량의 75%는 1순위 가점제로 뽑으며, 85㎡ 초과 면적에도 30%는 가점제를 적용하게 됩니다. 여기에 들려면, 1순위 자격과 동시에 무주택이며, 과거 2년간 가점제 당첨 사실이 없어야 합니다. 주택 한 채도 1순위가 될 수 있지만, 가점제는 안되고요. 추첨제로 빠집니다.​​​​​이번 온천4구역 래미안 포레스티지 청약 난이도는 전보다 더 어렵게 .래미안 포레스티지 느껴질 수 있는데요. 일단, 규제지역 지정으로 전과 비교해서 추첨제 물량이 절반 이하로 줄었으며, 무주택인 경우에 그나마 당첨될 확률이 있습니다.​1주택도 “기존 소유 주택 처분 서약”을 하면 되지만, 분양권등 소유자는 또 해당 안 됩니다.​즉, 무주택자 &gt1주택 서약자 &gt1주택자(1분양권등) 순으로 돌아가니, 무주택이 아니면 매우 불리한 상황이죠.​​단지에서 보이는 특징은​​커뮤니티 시설로 수영장과 게스트하우스를 들여놔서, 기존 아파트와 큰 차이를 보여주게될 예정입니다.​이런 차별화 덕분에 겉모습은 비슷해도 구축과 신축, 그리고 대단지와의 차이를 확실히 구분하게 될것이며, 단지 조경을 꾸미기도 손꼽히는 래미안 브랜드이기에 기대가 큽니다.​​아파트 오른쪽으로 금정산, 정면에는 황령산, 왼쪽으론 장산 .래미안 포레스티지 등 이에 둘러싸인 부산 시내를 볼 수 있겠고요. 가까이로는 동래 전체가, 날씨가 맑을 때는 센텀까지도 보이겠습니다.​단지 가까이 높은 건물이 없어서 간섭도 없겠고요. 중층까지도 무난한 도심 조망에, 고층은 시원하게 뻥 뚫린 창밖을 볼 수 있겠습니다.​​​롯데백화점, 롯데마트​​단지 앞마당 일대는 온천수가 나오는 상업 지역이었고요. 한쪽은 금정산, 반대편은 온천천이 흐르는 땅으로, 예로부터 주거지로써 높은 평가를 받았던 지역입니다.​최근까지 소규모 아파트 및 단지, 그리고 오피스텔이 들어서면서 이전과는 또 다른 모습을 보여주고 있지만, 도시재생 뉴딜사업이 진행되며 원도심 발전 효과도 기대해 볼 수 있겠습니다.​아래로는 동래, 위로는 부산대 상권이 있어서 .래미안 포레스티지 생활 여건은 매우 우수하고요. 초등학교가 가까운 위치는 아니지만, 학군은 더 말할 것 없이 훌륭한 곳입니다.​온천장역​가장 가까운 지하철역은 1호선 온천장역으로 도보 10분, 직선거리에 있습니다. 도로 환경도 나무랄 데 없는데, 최근에 산성터널과 윤산터널까지 개통되며, 그 수혜를 톡톡히 누릴 수 있겠습니다.​이번 온천4구역 래미안 포레스티지는 부산 1순위 지역의 안정적인 입지 요건을 갖추고 있으면서도, 4천 세대 규모를 가진 마지막 아파트인데요.​해⋅수⋅동 타이틀을 가진 지역 이미지에, 역대급 규모와 최상위 브랜드까지 갖춘 단지는, 앞으로도 그 희소가치를 오래도록 유지할 수 있겠습니다.​이상 긴글 읽어주셔서 감사드리며,해당 글이 청약 도전에 조금이라도 도움이 되었으면 .래미안 포레스티지 좋겠네요~​​#온천4구역#온천장래미안포레스티지