[강동구 임장] 나무좋아님과 함께한 성내동 천호뉴타운 임장기ft.그란츠 리버파크

​​​안녕하세요~♡ 그란츠 리버파크 오랜만에 임장기로 돌아온 부동산계 다이아몬드 '투비다이아'입니다.​​​어제는 제가 강동구 임장을 새벽 5시부터 다녀왔습니다​회사 일과 더위 탓인지 컨디션이 안좋아서휴가를 내고 푹~쉬다가 다녀왔네요.​​본래는 나무좋아님이 리딩하시는 임장하나만 참석하는 일정이였는데^^;​​다른 모임에서 급 새벽 벙개 임장을 해서같은 강동구라 거기에도 참여를 했습니다.​​​​​새벽 5시에 고래힐에서 만남이라집에서는 새벽 3시반이 넘어 나갔는데올빼미족이였던 저는 일찍 잠이 들지 않아서날을 꼴딱 새고 참여했네요^^;​​​새벽 임장 길에 나선 투비다이아​​처음하는 새벽임장이라 설레였습니다^^​​새벽 5시부터 8시까지 3시간의 알찬 임장을 마치고 그란츠 리버파크 강동구청역으로 향했습니다.​​​​​굽은다리역에서 강동구청역 메가커피로땀이 흠뻑 젖은 채 달려갔네요.​​​​벌써 나무좋아님의 강동구 임장 모임에 많은 분들이 모여 계셨습니다.​​​​간단한 자기 소개와 임장을 온 이유를 나누고​​​본격적인 나무좋아님의강동구 지역분석 브리핑이 시작​나무좋아님 지역분석 자료 참고​​나무좋아님의 강동구 지역분석 브리핑은정말 저한테는 충격 그자체였습니다.​​​강동구 전체적인 흐름 뿐만 아니라서울시 전체적인 이해가 동반되어 더욱 특별한 인사이트에 배울점이 많았습니다.​​​나무좋아님 한장임보​강동구 지역분석​​✔️ 매매심리지수가 중요하다매매심리지수가 엉킨 시기는 가격이 폭등하는 시기다​✔️ 9호선은 강동구의 위상을 획기적으로 올려준다(첫번째 호재)8호선 그란츠 리버파크 연장은 구리와 남양주의 호재​✔️ 고덕비즈밸리는 강동구에 새로운 일자를 만들어준다(두번째 호재)​✔️ 우리가 사야할 것은 3등 생활권비싼 1~2등 생활권은 빠르게 올라저점 잡기가 힘들다​​​나무좋아님 지역분석 브리핑 포인트​강동구청역에서 10시부터 임장 시작합니다.​​​​강동구청은 무료 주차가 4시간 가능합니다.​다음에 천호동을 차로 오신다면요기에 주차를 하면 좋을 것 같아요.​​​성내동 성내 삼성99년 9월(26년차) / 1220세대용적륭 315% / 건폐율 22%​성내 삼성 래미안 아파트는 생각보다 조용한 주택가 안에 고즈넉하게 위치했습니다.​​99년 9월 준공 26년차 1,220세대로단지 분위기도 그란츠 리버파크 아늑하고 깔끔했습니다.​​​강동구 구축 대표 단지 가격 비교​​성내 삼성은 선사 현대, 천호 태영과 같이강동구 구축의 꼭지 가격을 형성하는 대표적인 아파트로 나름 상징성이 있는 곳입니다.​(가격대는 선사현대가 늘 최고가임)​​가격대 한번 확인합니다.국평 기준 매매 최고가는 14.5억에 갔다가현재는 매매 12억 / 전세는 6.5억대 ​(아직 전고점대비 20% 이상 빠진 가격대)​​​​성내 전통시장과 강풀만화거리도 지납니다.​​멀리 보이는 건축중인 건물은 성내동 신축이 될 그란츠 리버파크 아파트 입니다.​​​성내동 그란츠 리버파크25년 4월 입주예정 / 그란츠 리버파크 407세대용적률 649% / 건폐율 48%​조금 더 지나니 그란츠 리버파크 현장입니다.​​모델하우스도 바로 옆에 위치해 있네요.8월 2일 모델하우스가 오픈했습니다.​​​그란츠 리버파크 단지 정보​​세대수는 407세대로 큰 규모는 아니지만주변 입지 환경이 참 좋습니다.​​​천호역과 강동역 사이에 위치한 역세권이며현대백화점, 롯데시네마,강동성심병원 등주변에 천호 뉴타운 정비구역이 정리가 되면주변이 더욱 더 좋아질 곳 입니다.​​​그란츠 리버파크 입지그란츠 리버파크 인프라​신축 분양단지를 눈으로 보고직접 땅을 밟아보니 너무 좋네요♡​그란츠 리버파크 분양가와 분양일정​분양가는 59타입이 15억 정도84타입은 18억, 그란츠 리버파크 19억대 합니다.​(분양가가 싸진 않아 보이네요^^;)​​분양은 8월 7일 특별공급을 시작하네요.1순위 청약은 8월 8일입니다.​​​​길을 건너 천호동으로 넘어갔습니다.천호 태영 아파트도 보입니다.​​천호 태영 아파트 바로 앞에도 건설현장입니다.호갱노노로 보니 더샵 강동 센트럴시티네요.​​​천호동 더샵 강동 센트럴시티25년 12월 입주 예정 / 670세대용적률 792% / 건폐율 47%​​더샵 강동 센트럴시티는 670세대로25년 12월에 입주예정인 곳 입니다.​​​강동 더샵 센트럴시티 단지 정보와 분양가​59타입 10억대, 84타입 14억대로분양가를 그란츠 리버파크와 비교해보니상대적으로 엄청 싸보입니다.​​​천호동 강동밀레니얼 중흥S클래스24년 9월 그란츠 리버파크 입주 예정 / 999세대용적률 516% / 건폐율 46%​​천호동 강동 밀레니얼 중흥 S-클래스는천호 뉴타운 1구역을 재개발한 곳으로다음달인 24년 9월 입주 예정인 곳입니다.​​​중흥토건이 공공임대가 아닌 대단지를 서울에서 첫 분양하는 거라 건설사에서 기대감이 높은 곳이라고 합니다.​​커뮤니티에 휘트니스센터, 작은도서관, 게스트하우스, G.X룸 등이 있으며단지내 '조식서비스'도 있습니다.​​​입지는 그란츠 리버파트와 비슷해서주변 인프라를 함께 공유하며 누릴 것 같네요.​​​강동 밀레니얼 중흥 S클래스 매매 가격​​분양권과 입주권 거래도 활발합니다.​분양권이 14억 정도 거래가 있는걸 그란츠 리버파크 보면최근 가격대는 15억은 하지 않을까 싶네요^^​​​​강동구청역을 시작으로 성내동과 천호동뉴타운을 돌고 천호역에 도착했습니다.​​​성내 천호동 임장 루트​강동구 성내동 천호동 임장기는이렇게 마무리하고 명일동으로 넘어간 기록은 2부로 다시 찾아뵙겠습니다.​며칠 몸도 아프고 우울한 기분에 힘들었는데 좋은 분들과 함께 좋아하는 것을 마음껏 하고 와서 그런지 오늘은 컨디션이 좋네요.​​나무좋아님과 함께한 임장은 저에게 많은 자극과 에너지를 주었습니다♡​​​나무좋아님 블로그안녕하세요 나무좋아 입니다 길에서 배우는 부동산 임장 오늘 강동구를 폭염 35도에 완료하고 왔습니다 그란츠 리버파크 이 ...​​​