지금까지 부동산 개인 매매사업자와 임대사업자 중 무엇

지금까지 부동산 개인 매매사업자와 임대사업자 중 무엇 지금까지 부동산 개인 매매사업자와 임대사업자 중 무엇이 유리한지에 대해 말씀드렸어요. 개인 투자자로서는 DSR 규제 때문에 대출 레버리지에 한계가 크므로 사업자로 접근할 수밖에 없는 게 현실이죠. 투자자라면 우선 매매사업자와 임대사업자의 차이를 명확히 알고 취득 단계부터 그에 맞는 준비를 해야 합니다.보유 부동산을 매도했을 때 양도차익이 발생했다면, 개인이나 임대사업자는 양도소득세를 내야 합니다. 반면 매매사업자는 양도소득세가 아닌 종합소득세를 납부하게 되죠.매매사업자가 되면 개인 재산과 구분하여 보유 부동산을 상품으로 인정받게 됩니다. 그러면서 각종 비용을 경비로 처리할 수 있고, 양도소득세 대신 종합소득세를 적용받게 되죠.부동산 개인 매매사업자의 이해세금 관점에서의 유불리 검토부가가치세법에서는 1과세기간 동안 1번 이상 부동산을 취득하고 2번 이상 판매하면 매매사업자로 본다고 규정하고 있습니다. 하지만 판례를 보면 이는 단순한 예시 규정일 뿐이라고 해석하고 있어요. 결국 중요한 건 횟수가 아니라 부동산 매매를 사업 목적으로 지속적으로 하느냐 하는 점입니다.어떤 게 더 유리할까요? 세율 면에서는 상황에 따라 다르게 나타납니다. 보유기간이 2년 이상이면 일반세율을 적용받아서 임대사업자가 유리할 수도 있어요. 하지만 2년 미만 단기 양도 시에는 양도소득세가 중과되기 때문에 매매사업자가 더 유리할 수 있습니다.부동산 개인 매매사업자란 부동산 거래를 주요 사업으로 하는 분을 의미합니다. 간단히 말하면 사업자등록을 하면서 부동산 매매업을 주업종으로 신고한 사람이라고 보시면 됩니다.대출 측면에서의 차이점부동산 임대사업자의 특징여기서 더욱 중요한 건 비용 인정 범위입니다. 임대사업자의 양도소득세보다 매매사업자의 종합소득세 경비 인정 폭이 훨씬 넓어요. 양도소득세는 보일러 교체, 새시 교체, 확장 공사 등의 자본적 지출만 비용으로 인정하지만, 매매사업자는 사업 관련 비용이면 대부분 인정받을 수 있습니다. 그래서 매매사업자의 세금 부담이 훨씬 가벼워질 수 있어요.이제 두 사업자 형태의 차이점을 세금과 대출 측면에서 살펴보겠습니다.끝이럴 때는 현재 상황보다는 사업자의 주된 목적이 중요합니다. 매매가 주목적인지, 임대가 주사업인지 말이죠. 물론 마음속으로만 생각한다고 되는 건 아니고, 목적에 맞는 실제 업무 처리를 해야 인정받을 수 있습니다.건물주몽의 생각부동산 투자 10년, 현직 은행 지점장 건물주몽입니다. 대구시 ‘수요응답형 교통수단’(DRT) 승합차. 대구시 제공 대구시는 오는 10일부터 ‘수요응답형 교통수단’(DRT) 코스를 대중교통 사각지대로 확대 시행한다. DRT(Demand Responsive Transport)는 여객 수요에 따라 운행구간과 정류장 등을 탄력적으로 운영하는 여객운송 서비스다.8일 대구시에 따르면 DRT는 현재 의료R&D지구·첨단의료복합단지·수성알파시티 등 3곳에서 운영되고 있으며, 북구와 수성구의 주거지역 2곳을 추가한다. 기존 산업단지 중심의 기업지원형에서 주거지역으로 확대한다는 게 대구시 관계자의 설명이다.신규 확대 지역인 북구 산격동 연암서당골은 고령 인구 비율이 높고 도로 경사가 급하고 폭이 좁아 대형버스 운행이 어려운 지역이다. 범물동 또한 주요 도로가 협소해 기존 대중교통 수단의 진입이 제한된다는 지적이 잇따랐다. 따라서 DRT 운영 확대는 대중교통 이용이 힘든 지역에 활용하겠다는 도입 취지와도 맞아떨어진다.대구시는 이들 지역에 16인승 이하 차량 4대를 배치(노선별 2대)할 예정이다. 평일 출·퇴근 시간(오전 7시 30분~9시, 오후 4시 30분~7시)과 이외 시간으로 나눠 운영된다.출·퇴근 시간대에는 고정배차 방식으로 운영되고, 이외에는 고정배차와 호출형 운행을 병행하는 혼합형 방식으로 운영된다.‘대구DRT’ 애플리케이션이나 고객센터를 통해 실시간 호출 및 배차가 가능하다. 요금은 시내버스와 같은 1500원(성인 기준)이며, 교통카드만 사용할 수 있다. 시내버스, 도시철도 무료 환승도 할 수 있고 어르신통합무인 교통카드도 사용 가능하다.홍성주 대구시 경제부시장은 “교통 불편 지역의 시민 이동권을 확보하고, 대중교통과의 연계성을 높이는 전환점이 될 것”이라면서 “앞으로도 지역 수요에 맞춘 교통복지를 실현하는 데 최선을 다하겠다”고 말했다.대구 민경석 기자 지금까지 부동산 개인 매매사업자와 임대사업자 중 무엇