동래 명륜 대광로제비앙 심장이 콩닥콩닥 내 집 마련

​양정3구역 동래 대광로제비앙 롯데캐슬 프론티엘 ​● 기본정보위치 : 부산시 부산진구 양정동 64-3번지 일원 (양정3 재개발구역)단지규모 : 13-28층, 10개동, 총 903세대 / 일반분양 489세대분양/입주 : 분양 2024.05.31 / 입주 2027.03건설사 : 롯데건설(주)주차대수 : 1,326대 / 세대당 1.46대건폐율 : 21%​​● 입지​브랜드역세권대단지신축평지초등학교롯데캐슬프론티엘 00000X (양정초)연양라인의 마지막 재개발 단지인 롯데 캐슬프론티엘이다1호선 양정역이 도보 3~4분 이내로 초역세권이며, 연수로, 동평로, 중앙대로 등이 있어 시민공원, 서면, 수영, 시청 방향으로 이동하기 용이하다부산 시청을 비롯한 경찰청, 국세청, 노동청 등의 행정타운과도 가깝다​​​양정 상권 분포​양정역 인근으로 상권은 크게 발달해 있다근처에 10개 이상의 학교가 인접해 있다양정초, 양동초, 양동여중, 부산진여고, 양정고, 성모여고, 부산여대, 동의공전 등등..내가 고등학교를 이쪽으로 다녔는데 대학가라 상권이 엄청 발달했었다. 그때에 비하면 지금은 상권이 많이 죽은 느낌.. 하지만 대단지 아파트가 들어섬에 따라 상권이 더 발달할 거 같다 특히 대단지 아파트를 끼고 있는 진남로를 따라 상권과 학원가가 새롭게 형성되지 않을까 생각이 든다​​● 분양 가격 동래 대광로제비앙 84타입 기준 분양가 : 7.89억~9.26억 , 평단가 약 2,600만원 , 중도금 무이자 발코니 확장비 1,700만원을 고려하면 대략 총 9.4억 ​ 주변 시세를 살펴보니 (84타입 기준) ,양정자이더샵SKVIEW : 분양가 6.14억 ~6.87억 평단가 1,908만원 / 최근 분양권 실거래가 6억후반~7억초반 연산롯데캐슬골드포레 : 호가 6.7억~8.5억 / 실거래가 6.8~7.3억 연산더샵 : 호가 6.2억~7.8억 / 실거래가 5억후반~6억초반 양정포레힐즈스위첸 : 호가 6.9억~ 8.5억 / 최근 실거래가 X ​​주변 시세는 5억 후반부터 7억 초반대까지 형성하고 있기에, 양정 롯데캐슬 프론티엘의 경우 분양가가 8억~9억으로 인근 시세에 비해 가격이 높은 편이다​특히 양정자이더샵SK뷰와 양정 롯데캐슬 프론티엘은 바로 붙어있는 아파트이다입지 면에서는 롯데캐슬 프론티엘이 평지에 초역세권으로 더 좋다. 하지만 세대수나 고급화, 커뮤니티 측면에서 보면 양정 자이더샵SK뷰가 더 좋다 볼 수 있다양정 자이더샵SKVIEW는 84기준 중층 이상의 매물호가는 7.0억 부터 나와있고, 롯데캐슬프론티엘은 8.5~9.2억이다. 이미 최소 1.5억 이상 차이가 난다​​​​양정1구역 양정자이더샵SK뷰 ​● 기본정보위치 : 부산 동래 대광로제비앙 부산진구 양정동 73-7번지 일원 (양정1 재개발구역)단지규모 : 22개동 총 2,276세대 입주년월 : 2025년 03월건설사 : 지에스건설(주), 포스코건설(주), SK에코플랜트(주)주차대수 : 2,839대 / 세대당 1.24대건폐율 : 17%​​​● 입지 ​브랜드역세권대단지신축평지초등학교양정자이더샵SKVIEW0000 1단지(2.3단지 고바위)X (양정초)​​연양라인에서 가장 많은 세대수를 자랑한다양정자이더샵SKVIEW 는 1단지만 평지이며 2,3단지는 고바위에 양정역에서 도보 10~15분가량 소요되기에 양정역과 아주 가깝고 평지인 양정롯데캐슬프론티엘이 입지 면에서 더 좋다 볼 수 있다하지만 세대수가 2배 이상 크며, 실내체육관, 대형 사우나, 최고급 피트니스 브랜드인 테크노짐, 교보문고 도서관, 단지별 실내골프장 등의 커뮤니티와 전 세대 4bay, 고급화 측면 에서 보면 양정자이더샵SK뷰가 더 낫다 볼 수 있다초등학교가 롯데프론티엘과 함께 양정초로 배정되어 도보 20분에 큰 대로를 건너야 하는 단점이 있다안전한 통학을 위해 스쿨버스가 조성되지 않을까 싶다​ ​학군과 상권은 양정롯데프론티엘과 동일하다​​​​​● 분양가격 84타입 기준 분양가 : 6.14억 ~ 6.87억 , 평단가 1,908만원 중도금 유이자 (2,500~3,000만원), 발코니확장비 2,500만원을 고려하면 총 약 7.4억​​​실거래가 ​주변시세 동래 대광로제비앙 (84타입기준) 롯데캐슬프론티엘 : 분양가 7.89억~9.26억 , 평단가 약 2,600만원 연산롯데캐슬골드포레 : 호가 6.7억~8.5억 / 실거래가 6.8~7.3억 연산더샵 : 호가 6.2억~7.8억 / 실거래가 5억후반~6억초반 양정포레힐즈스위첸 : 호가 6.9억~ 8.5억 / 최근 실거래가 X ​​최근 분양권 실거래가는 6억 후반~7억 초중반이다최근에 분양한 롯데캐슬 프론티엘 분양가 84기준 총 9.4억 (옵션포함), 2020년도에 입주한 롯데캐슬골드포레의 최근 실거래가가 7.3억이므로 양정자이더샵sk뷰의 가격은 확실히 저렴하다 볼 수 있다​​​​동래사적공원 대광로제비앙​● 기본정보위치 : 부산광역시 동래구 명륜동 산36번지 일원단지규모 : 14개동 총1,025세대 분양/입주 : 2024.05.31. / 2029.03.건설사 : (주)대광건영주차대수 : 2,028대 / 세대당 1.97대건폐율 : 16.13%​부산시와 대광로제비앙 컨소시엄으로 짓는 대규모 민간 공원 특례사업으로 일부는 아파트를 짓고 나머지는 공원으로 조성된다. 축구장 77개 면적에 달하는 대규모 공원을 품은 숲세권 아파트로 조성된다전용면적 84㎡~220㎡ 의 중대형으로 구성되며, 동간거리 80m, 4~7bay로 채광과 통풍이 좋은 구조로 나온다. 주차 대수는 무려 세대당 1.97대다하이엔드 커뮤니티로 클라이밍장, 사우나, 체육관, 동래 대광로제비앙 스크린 &amp복층형 인도어 골프장이 설치되며, 단지 안에 주민들을 위한 숲 도서관, 실내수영장, 복합문화시설 등이 들어설 예정이다​​​● 입지​브랜드역세권대단지신축평지초등학교동래 사적공원대광로제비앙△X(온천장역 도보 20분)00XX (교동초)​지하철 1호선 명륜역보다는 온천장역이 좀 더 가까우며 도보 15~20분 거리다 명륜2차 아이파크 2단지 앞쪽에 위치해 입구까지는 쭉 경사다 ​​​​명륜역과 온천장역 주변으로 상권이 크게 잘 발달되어 있다롯데백화점(동래점)과 마트가 차량으로 5분 내에 위치하고 있다​​​학원가도보거리에 교동초, 동해중이 있으며 우수한 학군을 자랑한다 인근에 학원가도 잘 조성되어 있어 명륜동 학원가를 이용하기에 좋다​대광로제비앙의 가장 큰 장점은 내 집 앞 공원을 누릴 수 있는 공세권, 우수한 커뮤니티와 학군인 거 같다​​ ● 분양가격 84타입 기준 분양가 : 7억 ~ 7.94억, 평단가 약 2,360만원 , 중도금 1~2회차 무이자​분양가는 84기준 분양가 7.94억, 옵션2,400만원,중도금이 1,2차 무이자이며 3~6차는 유이자이다.중도금은 1,2차가 대출 기간이 길어 전체 금액의 절반 정도 되기에 중도금 이자는 절반 정도 준다고 보면 된다. 총 8.5억 정도로 예상.​​​​주변 시세 동래 대광로제비앙 (84타입 기준)를 살펴보니,명륜2차 아이파크 1단지 : 호가 5.3억~8.8억 / 실거래가 6억~6.26억 명륜2차 아이파크 2단지 : 호가 5.5억~7.65억 / 실거래가 5.2억 명륜힐스테이트 : 호가 6.5억~9억 / 실거래가 6.4억동래센트럴파크하이츠 2차 : 호가 5.8억~7억 / 실거래가 6.1억힐스테이트명륜트라디움 : 호가 9.2억~10.6억 / 실거래가 8.7억​​​인근 시세를 보니 명륜2차 아이파크가 5~6억 초반대로 주변 단지 대비 싸 보이진 않지만, 대광로제비앙 입주 연도가 2029년이므로 연식에서 무려 15년 정도 차이가 나게 된다인근에서 가장 신축인 22년도에 입주한 힐스테이트 명륜트라디움이 최근 8.7억에 거래되었다대광로제비앙의 입주가 약 5년 후인 2029년 임을 감안하면 분양가는 비싸 보이지 않는다​​​​대광로제비앙이 들어설 부지 현재 모습​​​​연양라인 연산롯데캐슬골드포레, 연산더샵, 양정포레힐즈스위첸 임장후기는 ↓↓↓↓부산진구 양정에서 연제구 연산동까지 이어지는 속칭 연양라인을 대표하는 롯데캐슬골든포레, 연산더샵, 양...​​​​[ 미션단지 ] ​1. 양정 롯데 프론티엘84A 타입 RR 분양가 9.26억+ 발코니1,700만원 ϙ.43억 ​2. 양정자이더샵210동 84B 26층 남향 분양가 6.74억 + 발코니 2,500만원 + 프리미엄 5,000만원 ϗ.49 동래 대광로제비앙 억​3. 연산롯데캐슬 골든포레102동 11층 84A타입 남서향 7.05억​4. 연산더샵 102동 84A 타입 고층 남동향 6.7억​5. 동래사적공원 대광로제비앙84A타입 RR 분양가 7.94억 + 발코니 2400만원= 8.18억​​양정롯데캐슬프론티엘양정자이더샵SKVIEW연산롯데캐슬골드포레연산더샵동래사적공원대광로제비앙세대수9,0711,025 입주년도2027.20.29.03건폐율 21%17%15%19%16%주차수1.461.241.131.091.97동호수104동210동102동102동104동타입84A84B84A84A84A층수고층26층11층고층고층평면도



















​방향남서향남향남서향남동향남동향브역대신평초브역대신평브역대신브대신초브역대신대신초등학교배정양정초양정초양동초양동초교동초상권양호양호양호양호양호 학군 약함 약함약함약함우수 주요 장점초역세권,평지저렴한 분양가연양라인에서 가장 큰 세대수, 커뮤니티초품아, 조경우수역세권희소성있는 대형평수, 공세권, 학군가격9.43억7.49억7.05억6.7억8.18억전세가4.5억4억4.1억3.5억4억투자금4.93억(현재 약 1억)3.49억2.95억3.2억4.18억(현재 약 9천)목표가11억9.8억8.7억7.7억10억투자수익1.57억2.31억1.65억1.0억1.82억수익률32%66%56%31%43%투자순위41253​​​​​​​부린이의 내맘대로 임장기 &amp분석​#롯데캐슬프론티엘#양정자이더샵SK뷰#롯데캐슬골드포레#연산더샵#연양라인#동래대광로제비앙#동래사적공원​​