아파트 청약 예비당첨 받고 바로 앞에서 떨어진 이야기 (1) 예비당첨자 추첨에 가야 될까?

안녕하세요. 당첨자 추첨 뉴로맨입니다.​과천 프레스티어 자이가 오늘 예비입주자 동호수추첨으로 100% 완판에 성공하고 청약일정을 마무리 지었는데요.​과천 프레스티어 자이 1순위 청약 분석 및 추후 과천청약 전략안녕하세요. 뉴로맨입니다. 오늘 과천 주공4단지 재건축, 과천 프레스티어 자이 청약 결과가 발표되었는데...​추후 과천시 청약, 특히 당해지역(과천시 1년이상 거주자) 분들에게 참고될만한 결과가 나와 정리해 보고자 합니다.​​과천 프레스티어 자이는 21개 주택형/타입으로 분양되어 분양세대수에 비해 타입이 굉장히 많았었는데요.​​특별공급/일반공급에서 49BT/59C/59BT/84B/84F/84AT/99A는 모두 정당계약이 이루어져 예비당첨자까지 기회가 주어지지 않았습니다.​​과천 프레스티어 자이 타입별 평면도 분석안녕하세요. 뉴로맨입니다. 저번 포스팅에서는 과천 당첨자 추첨 프레스티어 자이 견본주택/모델하우스에 전시된 59A, ...​정보가 제한되어 정보를 얻을 수 있는 일부 타입 위주로 정리하였음을 참고 바랍니다.​​​먼저 특별공급 잔여세대(부적격/계약포기 비율)을 살펴보도록 하겠습니다. ​서울 인기 아파트 청약 예비번호 당첨/잔여세대 비율 분석안녕하세요. 뉴로맨입니다. 이번 포스팅에서는 올해 서울지역 인기 청약 중 강남권 분상제 청약인 디에이치...​1. 부적격/계약포기가 많이 나온 특별공급, 이례적으로 많이 돌았던 예비순번과천 프레스티어 자이 특별공급 잔여세대 및 동호수추첨결과타입특별공급세대수잔여세대부적격/계약포기비율마지막예비순번59A12433.3%11 59B13538.5%?74A32721.9%18 74B8337.5%?74C2150.0%?84A18633.3%22 84C11872.7%33 84G9555.6%? 합계963437.1%​각 타입별 잔여세대 및 부적격/계약포기비율을 보는 건 큰 의미가 없을 것 같고 당첨자 추첨 잔여세대 확인가능한 타입 전체 물량 중 당첨 부적격/계약포기 비율이 특별공급에서 37.1%로 꽤나 높게 나왔습니다.​​과천프레스티어자이 특별공급(신혼부부/생애최초) 결과 분석안녕하세요. 뉴로맨입니다. 오늘 과천 프레스티어 자이 특별공급 결과가 나왔는데요. 신혼부부/생애최초 특...​​구성남 인기청약이었던 해링턴 스퀘어 신흥역 특별공급 당첨 부적격/계약포기 비율이 26.3%였던 것과 비교하면 10% 정도 높게 나왔는데요.​​역시나 평당분양가가 6276만원으로 분양가가 높게 나와 이로 인해 선당후곰으로 포기한 특별공급 당첨자가 특별히 더 많은 것으로 생각됩니다.​​이는 앞으로 과천에서 분상제 청약 외 재건축으로 일반분양을 앞둔 단지에서도 공통적으로 나타날 현상일 가능성이 높기때문에 당첨자 추첨 과천청약 예비당첨자분들이 잘 보셔야될 것 같습니다.​​또한 특별공급 타입별 마지막 추첨번호를 보시면 잔여세대에 비해 최소 2배, 최대 4배까지 순번이 돌았던 걸 볼 수 있습니다. 원래 특별공급이 예비번호가 좀 돌긴 하는데 과천 프레스티어 자이는 많이 돌긴했습니다.​​청약 전에 평면도 분석을 할 때 84타입 중 84C와 84G가 평면도 선호도가 떨어져 당첨 목적으로 지원하기 좋은 타입이라고 적었었는데요.​​84C타입 평면실제로 84C와 84G타입에서 포기물량이 많이 나왔고 특히, 84C타입의 경우 특별공급 11세대 가운데 8세대가 잔여세대로 나와 특별공급으로 나온 물량의 3배까지 예비당첨자에게 당첨자 추첨 기회가 주어졌는데요. ​84C가 대박인게 84타입 중 가장 못난이 타입이어서 특공 경쟁률도 낮게 나왔고 기타지역까지 모두 포함해서 특별공급으로 들어온 청약통장이 63개인데 부적격/포기로 나온 물량이 8개라서 기타지역도 당첨가능성이 매우 높았었습니다.(거기다가 이미 신혼특공에서는 기타지역 1명이 당첨 되고 시작함)​​이를보면 과천 당해지역에 비해 기타지역(서울, 인천, 과천외 경기)이 과천청약에 당첨이 어렵긴 하지만 특공을 잘 노리면 당첨확률이 많이 높아지는 걸 알 수 있습니다.​​또한 84C의 경우는 인기청약치고 이례적인 경우이긴 하지만 예비당첨자분 가운데 포기하지 않으시고 서류준비해서 동호수추첨까지 간 것 만으로도 당첨의 당첨자 추첨 기쁨의 누릴 자격이 충분히 있으십니다. 이래서 예비당첨인데 서류준비 연락받으면 꼭 준비해서 동호수추첨까지 가보셔야합니다. 사람일은 모르니까요.​​2. 다른 청약과 비슷했던 일반공급 잔여세대 및 당첨 예비순번과천 프레스티어 자이 잔여세대 및 동호수추첨결과타입일반공급세대수잔여세대부적격/계약포기비율마지막예비순번49A27829.6%11 59A18527.8%5 59B19526.3%5 74A40820.0%1774B11218.2%3 74C4125.0%?84A10110.0%1 합계1293023.3%　일반공급 잔여세대 및 동호수추첨은 다른 청약과 마찬가지의 결과는 보였는데요. 대개 일반공급 부적격/당첨포기 비율이 15~20%정도로 나오는데 23.3%로 약간 높지만 큰 차이는 없었고​​일반공급 예비당첨자 동호수추첨은 예비번호 순서대로 거의 대부분 계약 체결이 이루어진 걸 볼 수 있습니다.​74A타입 평면도그런데 74A타입은 잔여세대의 2배 이상 예비번호가 당첨자 추첨 돌았는데 이유를 잘 모르겠네요. 74A타입이 74타입 중 주력평형이고 군더더기 없는 4베이 판상형이었는데요.​​과천 프레스티어 자이 모델하우스 59A, 74A, 84A 평면도 및 내부안녕하세요. 뉴로맨입니다. 이전 포스팅에서는 과천4단지 재건축, 과천 프레스티어 자이 모델하우스(대치 ...정보가 제한되긴 하지만 충분히 의미있는 정보를 얻을 수 있었던 과천 프레스티어 자이 동호수 추첨/잔여세대 결과였는데요.​요약해보면 다음과 같습니다.​1. 분상제(분양가상한제) 제외 과천 청약은 앞으로도 고분양가로 나올 가능성이 높아(적어도 과천프레스티어자이보다 높을 수 밖에 없을 듯) 특별공급 잔여세대가 많이 나올 가능성이 높다.(특공 당첨자들이 자금 마련이 힘들다)​2. 당첨자 추첨 분양가가 비싸고(59, 74보다 84타입) 비선호타입(84C, 84G처럼)에서는 특공에서 과천 당해가 아니더라도 기타지역(서울, 인천, 과천 제외 경기도)에서 당첨을 노려볼 수 있다.(예비당첨으로도 가능성이 높음)​3. 사람일은 모른다. 특히 특별공급 예비당첨자는 서류준비 연락받으면 꼭 제출하고 동호수추첨까지 가보자. 당첨 기회를 스스로 버리지 말자.​​과천 프레스티어 자이 당첨되신 분들 모두 축하드리며 낙첨되신 분들은 앞으로 더 좋은 기회를 통해 본인이 희망하는 내집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다. 감사합니다.​​과천 프레스티어 자이 타입별 평면도 분석안녕하세요. 뉴로맨입니다. 저번 포스팅에서는 과천 프레스티어 자이 견본주택/모델하우스에 전시된 59A, ...​