포항·전주 분양가 5억이하 ‘전멸’...시멘트값 40% 폭등에 인건비도 고공행진 전국 5억 이하 분양권 목록...

​안녕하세요? 창원 푸르지오 파크베뉴 이사만24번째입니다.​오늘은 2월 마지막날을 맞이하여 전국비규제지역 분양권의 시세를 한번 살펴보았습니다. ​일전에 1월달에 조사했던 부분에서 얼마나 바뀌었는가?에 중점을 맞추어서 비교해볼 수 있도록 할겁니다.​모든 기록은 개인적인 주관이 반영되어 있으니 참고만하시고 꼭 네이버부동산이나 해당지역중개사분께 문의하고 투자하시기 바랍니다경상남도 거제거제의 리스크인 전세가는 거제장평포레나로 많이들 언급하시는데 아직도 51개가 1억 5천대로 오르지못하고있음..평균 2억 시세가 형성되어 있네요. ​최근 네임드의 언급?때문인지 모르겠지만 구축과 분양권으로 관심이 쏟아지는듯합니다​아니... 언제 또 1억 5천까지 내려갔어 ㅠㅠ아실, 네이버부동산e편한거제유로스카이(2023.11)P5500~15000 / 매가 4억5천 ~ 5억 7천​e편한거제유로아일랜드(2022.07)P8000~18000 / 매가 4억2천~ 5억 5천일단 전세가 2억 8천이하로 나와있는 상황​더샵거제디클리브(2024.01)P1500~6000 / 매가 3억8천 ~ 4억 6천절대적인 매매가로는 더샵디클리브 저층은 3억 후반대로 안전마진이 있지않나..?​거래가 꾸준히 되는모습​경상남도 김해치열한 입주장을 겪고있는 가운데 한라비발디와 연지푸르지오가 언제쯤 매물을 다 소화할지가 핵심아닐까요? ​절대가가 비싼느낌은 없는데 잘 안나가는것 같네요 ;분양경쟁률이 조금씩 낮아지는경향을 보이는데 ...​삼계한라비발디는 전세 2억2천부터 시작​삼계삼정그린코아더베스트(2023.07)P1000~3500 / 매가 3억 5천 ~ 4억조합원매물과 혼재되어있음. 조합매물은 P500​연지공원푸르지오(2022.03)P9000~23000 / 매가 5억 ~ 7억호수뷰와 아님에 따라 매가차이가 심함. 전세는 3억5천 ~ 6억이상으로 편차가 엄청심함총 세대수 대비 전세물량은 30%가량...김해내덕중흥s클래스(2025.01)P500~2000 / 매가 4억 ~ 4억 4천P가 붙을까 했는데 2천까지 붙은상황. ​이러면 자이사지 누가 사나..? 생각했는데 지방도 KTX역세권 인근으로는 일부수요가 붙을 수 있겠단 생각이 요즘 더 강하게 듭니다. 다만 25년 1월 입주기에 스카이시티 입주하면 전세폭탄맞을 창원 푸르지오 파크베뉴 수 있지않을까? 현재 130개 정도 매물이 있음이안센트럴포레장유(2023.03)P2000~6000 / 매가 3.7억 ~ 4억물건에 따라 P차이가 심한데 양도세 매수부담으로 추정. ​대청천경동리인뷰(2023.10)P2500~6000 / 매가 3.9억 ~ 4.5억초기시장에 분양했던 물건이라 P가 5천이상까지 올라간 상황. 그럼에도 매가는 4억 중반. 38층으로 고층--저층 간에 3천가량 차이를 보임​장유자이더파크(2024.03)P1000~3000 / 매가 3.8억 ~ 4.2억자이라는 브랜드하나만으로도 많은 투자자들이 관심을 보였지만 피형성은 더딘정도. 현재 매물수는 60개 남짓(30평대만)율하더스카이시티제니스(2025.02)조합원매물은 P가 거의 없지만, 일반매물은 P8000~1억5천 ​푸르지오하이엔드(2023.08)P4000~1억 2천 / 매가 3.8억 ~5.2억안동푸르지오로 유명한 곳. 향후 1,2,3,4차까지 형성된다면 좋겠지만 아직 미지수​피가 이미 제법올라서 거래가 될까? 22년 이후 거래량 5건 내외로 저조함경상남도 사천시 &amp진주시진주가 시계열에서 보이고 관심을 받고 있는 가운데 아직 사천은 냉기가 도는듯합니다..​사천삼정그린코아포레스트(2023.09)P1500이하 / 매가 2억 6천 ~ 3.3억사천이라는 단점을 제외하고 가장 접근하기 쉬워보이는 금액. 향후 대장을 KCC가 먹을지, 삼정이먹을지 궁금하지만 아직 3억이라는 벽에 막혀있는듯​최근 법인 중도금대출 유예 등 출구전략으로 완판되었음(59는 남았나?) 투자자들이 진입하는듯더샵진주피에르테(2025.01)P4000~6000 / 매가 4.2억 ~ 5.3억진주에 유일하게 전매가능한 분양권. 초기프리미엄 대비 3천가량 오른듯하며 매물수도 많지 않음. ​전체매물은 68개 가량으로 보이나 4월 1차중도금 시기가 도래하기에 실수요자에게는 기회가 올듯 ?경상남도 마산작년 여름이후 분양권가격상승이 높았음에도 아직도 가격적 저평가라는 말이 많은것같습니다. 특히나 월영에시앙의 신고가 행진으로 타사업장?이 더 관심을 받는 아이러니함이....​창원두산위브센트럴(2024.08)P3500~6000 / 매가 4.2~4.8억​창원롯데캐슬센텀골드(2023.12)P9500~2억 / 매가 4.47~6억프리미엄 가격으로는 접근이 창원 푸르지오 파크베뉴 어렵지만 양덕2,4의 향후 위상은 메트로를 넘을것이기에 1억정도는 안전마진이 있지않을까..? 크게 입주시기에 전세가가 빠질 것 같지 않네요.. 두고봐야알겠쮸 ? 호갱노노창원푸르지오더플래티넘(2023.08)P9000~1.8억 / 매가 4~4.8억단지별로 기존에 시세가 다르기에 3단지가 저렴함.작년여름대비 5천이상 상승한것으로 보이지만, 최근 롯데캐슬프리미어의 39세대가 청약홈을 통해 분양하기에 (84기준 4억) 이게 끝나면 더 오를 여지가 있다고 보여짐.창원롯데캐슬프리미어무순위청약 및 잔여세대, 마산롯데캐슬줍줍 사업성 및 분양가경, 입지분석 안녕하세요...경상남도 양산시사송신도시의 입주장을 제대로 겪고 있습니다. 그런데 왜 네이버부동산에서 전세매물이 안보이는걸까요? 전세는 2억5천 ~ 3억3천이하로 형성되어있습니다. 양산물금브라운스톤(2022.06)P13000~16000 / 매가 4.4억~5억전체적 매가는 비싸지않지만 대부분 조합매물이고 일반매물은 P1억 5천가량전세는 3억 6천이상부터 보여짐​더샵남양산센텀포레(2024.09)P200~3000 / 매가 3.5~4.3억지주택으로 시작한것으로 알고있었는데 생각보다 경쟁률이 잘나왔음. 양산 트리마제를 시작으로 4억5천이하 분양가는 없을듯 함 ㅠ두산위브더제니스양산(2024.05)P3000가량 / 매가 3억 8천P9000짜리가 보이는데 거래는 조금 힘들것 같고 2000정도로도 중층이상을 살수있을듯 매물 87개​트리마제양산(2024.08)P1000~3500 / 매가 4.8억당시 입지대비 비싼분양가가 아닌가했지만 통영을 보고나서 쇼크받았던 곳.. 특화설계등으로 기대감이 높아서인지 매물이 별로없음경상북도 경산&경주경주도 내외/외곽 분양분위기가 완전 다른상황게다가 전매제한인 신경주역KTX 청약미달 ....경산아이파크(2024.04)P4500 이하 / 매가 4.2~5.5억경산에서 유일하게 비규제지역인 압량읍 경산아이파크 총 매물은 118개로 생각보다 적네요무피도 하나 보입니다 2차도 곧 분양할듯 ??​경주 뉴센트로에일린의뜰(2023.06)P2200~6500 / 매가 4.3~5억초기 비싸다는 말이 많았지만 황성베스티움의 완판이후 저 가격인가? 황성이 4억 7천가량이니까 비슷한 시세로 형성되나 봅니다​경주 자이르네(2024.04)P500~1000 / 매가 3.7~4.4억전체적으로 잠잠한 분위기로 보여지는 경주. 창원 푸르지오 파크베뉴 구미 거의푸르지오센트럴파크(2024.04)P1200~3000 / 매가 3.5억중층정도의 경우에는 양도세매수부담없이도 1500이면 거래가능해보이는데요? 대부분 4월 이후 분양할 원하자이를 기다리는상황인듯합니다​문래자가 엄청 사랑받았고 포항디오션이 사랑받은 만큼 관심이 가져지면 인근 구미푸르지오까지도 영향이 가지않을까요...?구미아이파크더샵(2023.11)P8000~18000 / 매가 4.3~5.3억저층과 RR구조와 층간에 가격차이가 나는편이고, 도량롯데캐슬보다는 아직 저렴해보입니다구미송정범양레우스(2024/04)P2000 이하 / 매가 3.8억~4.2억1000이하로도 중층에 뷰 좋은매물을 구할수 있을듯​투자자들이 좀 들어갔는데도 아직 잠잠한걸 보니 구미도 올해부터 내년까지 많이 팔고나올까?? ​광신프로그레스(2022.11)일반분양권은 P2000 전후이지만 조합매물은 9000까지도 보입니다 / 매가 3.2억~4억가성비좋고 세대수도 다양하고, 당장은 입주물량이 적정하기에 전세놓기도 괜찮지않을까?경상북도 김천시김천푸르지오더퍼스트(2024.06)무피~1000 / 매가 3.6~4.2억그래도 현재 김천에서는 혁신도시 중흥s클래스가 5억을 찍었는데, 음 4억정도면 괜찮은 분양가일수도 있겠다라는 생각이...풍림아이원리버파크(2023.06)P5000 / 매가 4억P가 조금 많이 내린걸로 보여짐. 74도 줍줍까지 갔으나 2천P에서 더 오르지 못하고 있음. 84의 분양매물이 나올것인가? 피가 내려갈것인가가 핵심지표일것같습니다​안동영무예다음포레스트(2024.09)P500 / 매가 2.9억거의 전국에서 가장 저렴한 신축단지가 아닐까.. 사천인가 ? 추후 전세가 얼마맞춰질지 궁금한곳 ㅠ​조금 동떨어져있긴하지만 세대수가 제법되기에 잘될것같기도하고... (중도금무이자, 분양권전매 등등)예천군의 단지들은 꾸준한 거래가 이루어지고 있는듯 하며 3억7천까지도 거래된 상황경상북도 포항시엄청난 양극화시장을 보이고있습니다. 포항자이 미계약분에 대한 실수요자가 아직도 많았다는 사실이 놀라운데 ... 무려 경쟁률 67:1 이었지만 잔여세대...출처 : 포항자이애서턴 홈페이지외곽/비외곽에 따라 분위기가 많이 다르지만 대부분 올해까진 물량부족으로 오르지않겠냐고 하시는것 같습니다??포항서희스타힐스더캐슬(2023.08)P3000 / 매가 2.9억조합원물건과 혼재. 가장애매한 위치에 가격...​힐스테이트초곡(2024.02)P1200~5300 / 매가 3.6억~4.1억가끔 고층 급매가 창원 푸르지오 파크베뉴 2천정도에 나오기도 하나봄​KTX포항역삼구트리니엔(2024.07)P2000~4500 / 매가 3.4~3.8억​한화포레나포항(2024.03) ​P1500~8000 / 매가 3.5~4.5억101동 RR의 경우에는 9600에 매물이 나와있긴함 (매가는 대략 4.4)​포항자이애서턴(2026.05)P500~3500 / 매가 4.7~5.6억 (테라스세대는 더 비쌈)슈퍼고분양가이지만 산을 깍는 신기술로 공기를 연장한 자이애서턴 ! 5억이 절대 저렴한 금액은 아니지만 포항자이보다 비싸질 곳이 아닐까?​포항양학신원아침퀘린시아(2023.07)P5000~6000 / 매가 3.3~4.3억조합입주권과 혼재​힐스테이트포항(2023.01)​P1500~5000 / 매가 3억~3.5억1717세대임에도 저렴한 가격대를 보이는 포항오천읍 힐스테이트포항.. 다시는 없는 분양가를 남기고 떠난그..절대적인 가격이 메리트아닐까요.? ​포항아이파크(2024.06)P1000이하 / 매가 3.6억P300이면 RR 네고가능해보임 .... 30평형은 무피향후 2차까지 들어오는 계획이었으나 지연될듯합니다. 현재 잔여세대 동호수지정계약을 하고있으며 예약없니 견본주택 바로 관람이 가능합니다전라북도 군산시뜨거운 열기가 모두 다시 전주로 넘어갔나본데요.. 최근 잠잠한 가운데 디오션으로 실수요가 일부 몰리는듯합니다​군산 디오션시티 2차(2023.07)P2억 / 매가 5억 (매물수 5개)인근의 군산디오션시티푸르지오도 급매가 가끔 나오며 74난 4억초반, 84는 4억5천정도로 거래될듯합니다​나운금호어우림센트럴(2022.09)P9000 / 매가 3.5억생각보다 넘 싼것같은데 왜이러지 ...? 조합원입주권이었군요확장비무료, 분양가 + P9000 ϓ.2 (실투는 1.5이하)​군산호수공원아이파크(2024.01)p1억 5000 / 매가 4.8억​은파오투그랑데레이크원(2024.10)P3000 / 매가 3.6억레이크리버뷰가 아닌이유는 주방에서 호수뷰가 가능하기때문아닐까.. 그럼에도 84타입 경쟁률이 33:1 이상 나왔기에 추이를 관찰해봐야겠죠오투그랑데는 사랑받는 지역브랜드라서전라북도 익산시 송학동3차예다음(2025.01)​P1000이하 / 매가 3.5억매물에 따라 500을 올리기도 내리기도 하는 등 헷갈리는 분위기​유블레스47모현(2024.10)무피~P1000 / 매가 4~4.3억애매한게 세대수는 더 작지만 모현동에 더 가까운 이지움이 P3000~4000더해도 4억이 안되기에 절대가가 저렴하지는 않은듯​익산자이그랜드파크(2025.02)P6000 / 매가 5억2월 9일 확인한 가계약인데 아직 창원 푸르지오 파크베뉴 업데이트가 안됐나봄.. 새로운 장사수완인가..​ 글 수정하는 사이 없어지고 P9500의 정상적 매물 등장(5억 1700)​​익산제일풍경채센트럴파크(2024.09)P6500~9000 / 매가 4.3억~4.6억탑층의 경우에는 9000으로 매물이 나와있음.. 네이버에서 보기힘든 익산신축들인데 가끔씩 나온다는건 무슨뜻이지? 어찌됐든 가장먼저 분양했던 힐스테이트가 위너​수도산광신프로그레스(2022.12)P1000~4000 / 매가 3~3.6억1년째 꾸준히 보고있지만 반등이 없는 단지..​전라남도 나주 &amp목포시 나주빛가람코오롱하늘채(2022.10) ​P1000~4000 / 매가 3.3억~3.6억대부분이 조합원매물이고 22년 10월 입주가 거의 다가오고있는데 ... 과연1480세대에 혁신도시에 가까운 대단지브랜드. 그런데 아직 저렴하다면 입주 후에는 어떻게 바뀔지​나주역자이는 공식적 가격을 알기 어려지만 3천정도 P가 있고 매도자 우위시장이라네요​목포한양립스포레(2023.09)P500~1700 / 매가 2.8억~3.1억제일풍경채나 하당과는 다른 모습을 보이는 한양립스. 언제쯤 오를수있을까 ? ​하당지구중흥s클래스센텀뷰(2022.09)P6000~2억 / 매가 3.3~5.2억전세는 3억에 통일되어있음​다음주 오룡지구 푸르지오의 줍줍이 있을 예정인데 경쟁률을 잘 살펴봐야겠습니다충청남도 계량&당진계룡한라비발디더센트럴(2023.03)P15000~19000 / 매가 4.7~5억​계룡푸르지오더퍼스트(2022.08)P1억1천~2억 / 매가 4.2~5억양도세는 매수자 부담 당진아이파크(2022.04)​P700~6000 / 매가 3.2~4억초급매가 하나 둘 나오는게 보입니다. P2천(3억5천)으로 신규아파트를 매수할수있을듯​당진센트레빌르네블루(2023.09)P4500~8000 / 매가 3.2~3.8억​당진센트레빌블루2차(2024.07)​P3000~1억 / 매가 3.3~4.2억당진분양권 모두 전월대비 매물개수가 조금 증가한듯? 가장 입주가 늦은 2차 르네블루​호반써밋시그니쳐(2022.12)P3500~1억 / 매가 3.2~4.2억여름까지 아이파크입주가 잘 마무리 된다면 107개보다 줄어들것같고, 만약에 아이파크가 입주가 안되고 공실로 두거나 전세가가 계속내려간다면 현재 10%비율인 매물수가 늘어날수도 ?​당진푸르지오3차(2024.09) P1500이하 / 매가 3.5억무피도 많고 200짜리도 많이 보임. 충청남도 서산 &amp홍성군e편한세상 석림더노블(2024.01)​P3000~6000 / 매가 3.4~4.6억대부분 손피로 3천을 생각하시는듯. 초기분양가가 3억이라는 다신 볼수없는 가격이었네요..출처 : e편한세상서산푸르지오더센트럴(2022.12)P1억 창원 푸르지오 파크베뉴 / 매가 4.4억​홍성자이(2023.12)P2500~6000 / 매가 3.5~4억전체 매물수는 20개 내외로 작음​내포신도시 이지더원1 2차(2022.09)손P1000 / 매가 3억2천가량​내포신도시 대방엘리움더퍼스티지(2023.01)손피1000~3500 / 매가 3.5억​최근 교통호재에도 불구하고 내포신도시모아미래도메가시티2차는 84A 2순위 외에 전타입 미분양입주물량기간을 잘 버틸수있을까라는 확신이 아무도 없는 것 으로 보여짐...충청북도 충주&아산&천안 한화포레나서충주(2023.10)​P2000~4000 / 매가 3.54~4.3억전체매물수도 작음 30평형대는 11개 ​충주모아미래도(2023.12)P2000~8000 / 매가 3.8억~5.4억주상복합이다보니 저층과 고층간의 가격차이가 심함. 2동은 상대적으로 저렴한 가격인가 ?​아산삼부르네상스더힐(2023.10)P3000이하 / 매가 2.8~3.3억​모종금호어우림아이퍼스트(2022.02)P6000~1억4천 / 매가 3.4~4.3억와 싸다하면서 봤는데 전세가 녹아흐르고 잇음...힐스테이트모종네오루체(2023.08)P7000~1억7천 / 매가 4억~5.5억​더샵센트로(2023.10)P7000~2억 / 매가 4억~5.8억여기도 모두 양도세매수부담​한들물빛도시지웰시티푸르지오(2022.05)P4억이상 / 매가 8억​천안푸르지오레이크사이드(2023.05)P3억~4억 / 매가 6.2~8억강원도 강릉&동해&삼척강릉자이파인베뉴(2024.01)P9000~19000 / 매가 4.5~5.2억​강릉롯데캐슬시그니쳐(2024.11)RR은 손피2억, 중층이상은 손피 1.5억​강릉역 경남아너스빌더센트로(2025.08)P7000 / 매가 5억​강릉교동하늘채스카이파크(2024.10)손피4000~9000 / 매가 5억그냥피가 손피가 되고도 가격이 계속 올라가는 강릉....​삼척센트럴두산위브(2024.02)무피 / 매가 2.5~2.9억여기에도 피가 붙는 순간이 오면 강원도시장은 어디까지 간걸까​속초디오션자이(2023.08)매일 봐도 놀라운 금액. 정말 부자들이 많다​속초롯데캐슬인더스카이(2023.02)P5000~3억 / 매가 4억~7억​105동 1층의 경우에는 P가 1천에서 2천으로 올랐는데 세컨하우스로의 수요 vs 실수요의 금액은 얼마나 벌어질까​속초2차아이파크(2022.05)P9000~1억7천 / 매가 3.9~4.8억전세는 3억~4억선으로 생각보다 높다. 강원도 원주&춘천원주기업도시이지더원 3차(2024.05)P3500~5000 / 매가 3.6~4.2억괜찮은매물은 손피로 거래되는 것으로 추정됨. 이미 손바뀜이 많이 일어난 단지원주혁신도시제일풍경채센텀포레(2023.02)P1.8억~4억 / 매가 5억~7.4억​원주더샵센트럴파크3차(2022.06)P1억~2.3억(양도매수부담) / 매가 4.5~5.7억전체적으로 강원도도 분양권은 더이상 접근하기 어려운것이 너무많지않나... ​호반써밋원주(2024.07)손피8천 / 매가 4.3억전매불가능인줄 알았는데 가능한가봅니다춘천파밀리에리버파크(2024.03)P4000~1억5천 / 매가 4.3~6.4억저층에서 바로 공원뷰가 나오지는 않겠지만 6층정도면 창원 푸르지오 파크베뉴 괜찮지않을까..​춘천롯데캐슬위너클래스(2022.07)P2억~3억 / 매가 5.3~6.5억전세는 3.5~5억으로 층에 따라서 가격편차가 매우심함​춘천센트럴타워푸르지오(2022.03)자세히 살펴보면 네이버부동산에는 중개사님들의 코멘트가 핵심인데, 2년 뒤 소유권 이전매물이 몇개씩 있는상황. 전세 3.5억짜리도 많은데 굳이 ..?​학곡지구 모아엘가그랑데(2024.10)P1000~1억 / 매가 4~5.2억손피와 혼재된 상황. 로얄은 손피 4천가량에 거래되는것으로 보임울산광역시 동구왜 울산을 이렇게 열심히 썻느지 모르겠지만, 최근 난민이슈이후로는 조용해보임....KCC가 입주 중이고 내년 지웰시티자이 입주는 걱정되기도 함​KCC스위첸웰츠타워 2단지(2023.04)P6000~1억4천 / 매가 4억~5.3억많이 급하셨나...? 초급매 울산에서 P2천주고 살수있는게 있네요​바로 옆단지인 전하 KCC스위첸 30평형 전세가 3억8천까지 거래되었는데, 매매가 4억인 신축은..?(함정은 KCC스위첸 1단지 현재 입주중인데 전세가 3억 2천짜리도 많음)​울산지웰시티자이 (2023.05)손피1억 ~ 1.5억 / 매가 5.3억~7.5억전세는 4억부터 시작경기도 외곽가평자이(2023.08)P5000~6000 / 매가 3.8억~4억​e편한세상가평퍼스트원(2023.08)P2200~5000 / 매가 3.3~3.8억​포천모아엘가리더스파크(2022.09)P6500 / 매가 3억5천59타입은 더 저렴한 P2천. 28년 7호선이 연장된다고하지만 아직 많이 남음.​양평휴먼빌리버파크어반(2023.03)P2300~6000 / 매가 3.9~4.5억​포레나양평(2023.01)P3000~7000 / 매가 4.2~4.7억​양평역한라비발디(2023.09)P5000~9000 / 매가 4.4~5.1억​더샵 양평리버포레(2024.02)P3500~12000 / 매가 4.4~5.8억​여주역휴먼빌(2023.05)P8500~17000 / 매가 4.2~5.5억와 누가 경기도 외곽 무시했어​여주역 우남퍼스트빌(2023.04)P9000~15000 / 매가 4.6~5.3억​여주역금호어우림베리티스(2022.08)P8000~2억 / 매가 4억~5.5억​광주 초월역 한라비발디(2023.04)P1억6천 이상 / 매가 5.8~6.2억경강선을 따라 가깝고 멀어짐에 따라 가격이 비례적으로 변화하는것같네요​쌍용더플래티넘광주(202202)P5000~1억 / 매가 4.7~5.7억전세는 3억5천 ~ 4억 초반대​이상으로 전국 비규제분양권 시세에 대해 살펴보았습니다. ​아직까지도 외곽이거나 관심받지못한 알짜단지가 보이는데 모두의 대출규제가 막히고 세금의 허들에 막혀있을때 기회로 생각하는분들이 위너가 아닐까...​에휴 쉬어야지.. #전국분양권시세분석 #이사만24번째 #5000만원투자 #갭투자 #분양권 #비규제지역