신광교 클라우드시티 모델하우스 공급조건

신광교 신광교클라우드시티 클라우드시티 모델하우스 공급요건금리 인하, 대외 불확실성 상승으로 수익형 부동산이 재조명되는 중이었습니다. 그러나 한때 무분별한 난립으로 공실 문제가 대두되기도 했던 만큼 상품성, 입지 등에 기반한 옥석 가리기가 필요해 보였는데요. 관련해서 하이엔드 워크 에디션을 표방하는 신광교 클라우드시티 모델하우스를 소개하였습니다.경기 남부권 최초, 약 10만 평에 이르는 대규모 복합 비즈니스센터로 개발될 당 사업지는 용인 기흥구 영덕동 784번지에 공급되었습니다. 연면적 기준으로는 잠실올림픽주경기장 대비 3배에 달하는 35만여㎡ 규모이며 신광교클라우드시티 대지면적 8,159.97평에 총 5개 동으로 건축될 예정이었습니다.전체 규모를 보면 지하 6층을 기점으로 최고 33층 높이로 올라서며 용적률은 799.75%이었습니다. 지식산업센터와 그 외 창고, 근생 등의 지원시설이 함께 구성되었는데요. 또한 주차 대수도 대단지에 부합하는 2,556대가 준비되며 2개 소의 램프가 차량 이용을 편리하게 하였습니다.신광교 클라우드시티 APT는 3면에 도로를 접한 장방형의 대지를 고려해 3개의 타워 사이에 최대한의 이격을 두었습니다. 또한 단지 중심부엔 각각 12층, 8층 높이의 신광교클라우드시티 저층을 설계하고 스텝형 매스를 계획, 다층의 옥상 정원을 조성하였습니다. 이로 인해 쾌적하고 열린 공동주택이 완성되었습니다.근생과 업무지원시설, 지산의 수직적 공간 구분을 통해 업무 효율을 증대하고 있다는 점도 주목되었는데요. 가장 저층부에 조성될 근린생활시설에는 입주사를 위한 식음료, 운동 등의 편의시설이 입점해 이용 편의가 높으며 옥상 정원은 직원들의 휴식 공간이 될 듯 보였습니다.아울러 업무공간은 통상 중앙난방이 이루어지는 일반 오피스 및 기 공급된 지산과 달리 개별 냉난방 신광교클라우드시티 시스템을 갖출 예정이었는데요. 덕분에 업무 성격에 따른 자유로운 시간 활용이 가능하였습니다. 또 호수, 공원을 바라보는 프리미엄 조망권은 일의 능률을 높일 것으로 보였습니다.비즈니스 효율을 증대할 다양한 지원 시설도 확인되었습니다. 먼저 공동주택 전체에 총 45대의 엘리베이터가 설치되며 주차장마다 3.5t 중량의 화물용 E/V가 2대 이상씩 마련되었습니다. 0.85M 높이의 하역 데크도 설치되는데 5t 트럭을 접안할 수 있어 물품 이동이 용이하였습니다.다양한 업무지원시설도 신광교 클라우드시티 현장이 확보한 특장점 신광교클라우드시티 중 하나였는데요. 바이어를 맞이할 로비 라운지, 입주사를 위한 회의실이 마련되었습니다. 또한 광고 영상을 촬영할 수 있는 스튜디오와 미팅 라운지 등도 조성될 예정이라 비즈니스를 위해 적극 활용할 수 있었습니다.그뿐이 아닙니다. 수면실, 오픈 키친, 썬큰, 플레이룸과 같이 휴식을 위한 공간과 피트니스, GX 룸 등의 부대시설도 확인되었는데요. 직원들이 스트레스와 피로를 풀고 리프레시 할 수 있는 공간이 마련되는 만큼 업무 역량도 증대되었습니다.지방세특례제한법이 개정됨에 따라 지식산업센터 입주 신광교클라우드시티 기업은 2025년 12월 31일까지 취득세와 재산세를 35% 감면받을 수 있었는데요. 창업 시에는 그 혜택이 더 확대되어 취득세의 75%까지 감면되었습니다. 재산세는 3년간 면제되고 이후 2년 동안은 50%의 감면이 이루어졌습니다.4차 산업혁명 및 디지털 전환 가속화는 업무 공간의 다변화를 불러왔습니다. 단순한 생산 설비나 획일적 사무실이 아닌 첨단 설비를 갖춘 효율적 오피스의 필요성이 강화되었는데요. 그중에서도 지산은 중소기업이나 창업 업체에 대한 각종 혜택을 제공해 안정된 수요층을 확보하였습니다.신광교 신광교클라우드시티 클라우드시티 공동주택의 경우 입지적 우위성까지 겸하고 있었는데요. 무엇보다 삼성디지털센터로 연결되는 삼거리 대로변에 위치해 관련 벤더사를 비롯한 다수의 협력업체가 입점하기 용이하였습니다. 광교 테크노밸리 및 상급 의료기관이 가까워 이와 관련된 수요도 기대하였습니다.삼성과 판교, 광교, 동탄으로 연결되는 첨단 비즈니스 벨트의 핵심 입지라는 점도 참고할 필요가 있었습니다. 게다가 홈플러스, 영흥공원, 원천호수, 이마트 등 풍부한 인프라를 확보하고 있으며 도청 예정지가 인접해 향후 행정 업무를 보기에도 용이하였습니다.당 사업지는 신광교클라우드시티 교통 접근성도 뛰어났습니다. 바로 앞 중부대로를 통해 수원, 용인을 손쉽게 이동하고 용서고속도로와 연결되는 흥덕 IC가 지척이었습니다. 신갈 IC를 통해서는 경부 및 영동고속도로 접근이 편리하였는데요. 향후 동탄 인덕원선이 개통되면 원천역, 흥덕역 역세권 입지를 확보하였습니다.신광교 클라우드시티 APT는 무려 3,141호실에 달하는 경기 남부권 최대 규모의 대단지라는 이점과 비즈니스에 최적화된 입지, 그리고 현대엔지니어링이라는 네임밸류로 가치를 높이고 있었는데요. 옥석 가리기가 필요한 지식산업센터 시장에서 단연 주목되는 현장이라고 판단되었습니다.​