부평구청역 엘크루 모델하우스 공급조건

​​ 부평구청역 부평구청역엘크루 민간임대아파트 소재한 이 지역의 월별 인구 상황을 확인하면 2023년 10월부터 큰 폭으로 올랐으며 작년 3월부터 변동률이 미미했습니다. 2024년 9월 지역 구별 전입 현황을 봤을 때 남동구, 서구 등이 많았던 걸로 나타납니다. 산곡동 일원인 본 프로젝트는 총 499세대를 분양하며 49~84㎡ 타입을 구성했습니다. 건폐율은 18.74%로 설계되어 녹지 공간을 넉넉하게 이용하며 가정당 1.38대의 주차 구획 이용이 가능합니다. 49㎡A는 2개 침실과 거실을 설계하고 주방이 일자 구조로 이루어져 가사 동선이 간결합니다. 총 31가구를 분양하는 부평구청역엘크루 평형이며 거실과 연결된 거리에 발코니가 설치되어 실속적입니다. B타입은 작은 침실 안에 발코니가 설치되어 효율적인 공간 사용이 가능하며 주방 내 상부장, 냉장고장 등을 쓸 수 있어요. 거실 채광성을 고려해 호실을 배치해 쾌적하며 2, 3인 거주하기에도 적합한 공간으로 계획했습니다. 부평구청역 민간임대아파트 59㎡는 총 150가구를 분양하는 평형이며 4베이라 일조 흡수가 원활한 특징을 지녔습니다. 기역자 키친과 아일랜드를 같이 활용하게끔 연출하며 다용도실은 보조 키친으로도 사용해도 좋아 실용적이죠. 84㎡는 대형 주방 팬트리가 제공되며 현관 입구에도 물품 부평구청역엘크루 보관을 하도록 창고 설치가 실시됩니다. 발코니를 통해 공간 활용성을 강화하고 맞통풍이 수월한 공용부 대면 구조로 설계를 진행합니다. 그리고 101~107동까지 간격을 넓혀 일조량이 탄탄하며 조경도 다양하게 조성해서 친화적입니다. 대로와 연접한 장소로 일상 편의성 향상이 기대되며 일부 호실에서는 조경뷰가 펼쳐져요. 또한 가족 소통이 가능한 휴게실을 마련해 제공하며 시니어센터와 도서관, 피트니스 등의 커뮤니티 조성으로 일상 가치도 상승할 거라 예상하는데요. 평소에도 입주민이 자주 찾게끔 시설을 운영할 계획입니다. 주 출입구는 대로와 연결되었으며 107동 쪽으로 주민공동시설을 부평구청역엘크루 배치합니다. 102동과 가까운 구역에는 근린 생활이 갖춰져 입주민도 상가를 편하게 이용할 수 있죠. 부평구청역 민간임대아파트는 쾌적한 환경에 일상 디테일을 더해 주거지를 구축하고 단지 경쟁력을 강화하는 주 출입구로 설계합니다. 우아함에 웅장함까지 동시에 느낄 문주 디자인을 채택하여 입주민 자부심도 오르게 됩니다. 해당 주거지는 1km 반경 이내에 롯데마크와 도서관, 롯데시네마, 편의점, 카페, 세탁소 등 각종 편의시설이 분포했습니다. 여러 녹지를 아우를 숲세권이라 경쟁력을 지녔으며 소매업 생활 편의 인프라도 탄탄해 배후 소비층도 지속해서 늘어나게 부평구청역엘크루 돼요. 그리고 통근 시간을 단축할 산곡역이 주거지와도 인접하며 1, 7호선 노선을 통해 대중교통을 편히 누리는데요. 1km 반경 이내로 조성된 학군만 10개소 이상이라 교육 시설로 통학하기 용이한 환경을 갖췄습니다. 본 프로젝트는 타 방식과는 달리 거주해 본 후 접근하는 주거지라 재산세 등의 부담이 없으며 시세 대비 저렴한 금액으로 주택 마련에 도움을 줍니다. 이사, 사기 등의 우려가 적으며 10년 뒤에는 이익까지 얻어 부담이 적습니다. 2010년부터 최근까지 400가구 이상 중 단지 주변에 소재한 부평구청역엘크루 입지 매매가는 네이버 부동산 기준 84㎡ 평균 매매가는 1,875~2,256만원으로 책정됐습니다. 국토교통부는 1,919~ 2,301만원, kb 시세는 1,926만원 내로 형성된 상태죠. 최근 입주 현황으로 이 단지와 약 0.5km 이격된 산곡푸르지오는 작년 8월 기준 시세가 6억5천만원으로 책정됐습니다. 2km 이상 이격된 sk view해모로와 코오롱하늘채는 7억대로 시세가 형성된 상태라 부평구청역 민간임대아파트처럼 합리적인 APT에 소비층 유입이 기대됩니다. 주변에 최근 입주한 매물과 비교해도 매매 평균가는 더 낮아 집 마련 부담도 낮췄어요. 본 APT는 59, 84제곱미터 모두 부평구청역엘크루 1천700만원으로 설정되어 여러 계층의 배후 가구 증가도 지속할 거라 예상하는 중입니다. 전세 평균가를 비교했을 때도 타사보다 저렴한 금액 설정으로 소비층 부담도 낮추는데요. 타사의 경우 59제곱미터 기준으로 1,350~1,566만원으로 형성된 반면 이 현장은 1,100만원으로 진입이 수월합니다. 이 권역 내 주택 매매 이동량을 보면 2023년 9월부터 2024년 8월까지 APT 이동량이 압도적으로 많았습니다. 2024년 7월에는 아파트가 597건, 다세대주택은 144건, 연립주택이 14건으로 APT를 찾는 사람이 많아 해당 현장도 경쟁력이 지녔어요. 이 지역 아파트의 잔존 부평구청역엘크루 세대 현황을 보면 2010년 250건이었으며 이후 계속 줄어들다가 2022년 157건으로 상승했다가 현재는 소진한 상태로 나타나는데요. 평균가를 보면 2022년 금액은 1,739에서 2024년 1,536만원까지 하락했습니다. 해당 현장은 세대 제한이나 전매제약 등을 포함한 여러 조건에서도 자유로워 많은 연령대의 수요가 신청할 수 있습니다. 주변에 초중고가 모두 갖춰진 탁월한 학군이라 교육 환경이 좋으며 전세 사기 걱정 없이 거주할 뿐만 아니라 10년 뒤에는 이익 실현에도 도움을 줘 부평구청역 민간임대아파트 수요도 늘어나는 중입니다. ​